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オーナー様へ

賃貸マンション・アパートの管理・仲介を専門とした
不動産管理企業です。

昨今、賃貸住宅市場が不動産投資により成長市場に発展し、賃貸住宅市場の需要と供給のバランスのくずれ、賃料の急落、空室の増加、自然損耗費用など、オーナー様の負担が増加している傾向が現れており、貸手市場から借手市場へと賃貸市場が移行しております。
私たちパコムは全国に広がる賃貸斡旋専門のネットワークで、多種多様化するライフスタイルや家族構成の変化などを把握し、不動産経営の分析と長年蓄積培われた高度なノウハウで、ロングスパンによる安心安定した賃貸管理の総合サービスをご提供します。現在金沢市内および周辺を中心に活動し、県内トップクラスの実績を有するまでに皆様の信頼を育んでまいりました。
パコムでは的確な資産運用コンサルティングと将来にわたり収益性を見据えたプランニングから賃貸管理・斡旋に至るまで、オーナー様の資産を最大限に活用しトータルなご要望にお応えする不動産賃貸管理の専門企業です。

パコムが代行する主な業務

入居者の募集

幅広い募集活動
北陸最大の賃貸住宅情報誌「住まいル」などの賃貸情報誌や地元新聞広告、近年IT戦略が鍵を握る、優良入居者を囲い込むインターネット広告、スマートフォン、Webでの募集など的確かつ積極的な活動を行っております。また、適切な入居者審査(全入居者対象)を経てから、契約へと進みますので安心です。

物件の管理

管理側にとって煩雑で面倒なのが入居者様へのフォロー。具体的には、苦情やトラブル対応、建物や設備の巡回・点検、共有部分の清掃(有料)など多岐にわたります。水もれ、断水などライフラインのトラブルでは24時間体勢での対応が必要であり、パコムはこれらフォロー業務を一手に引き受けます。一見日々の対応のようで、入居者満足度の向上が長期契約につながることもあり、気を抜けない大切な業務でもあります。

主な管理業務
● 水もれ、断水等の入居者フォロー
● 建物設備の清掃・メンテナンス・点検(有料)
● 退去時の修繕手配・管理
● 近隣や入居者からの苦情やトラブル対応
● オーナー、入居者双方への退去時精算処理

その他、税金/経営定期相談会など、オーナー様向けの情報提供やサポートもいたしております。

家賃の回収・保障

家賃収入の安定化は、オーナー様最大の悩みです。パコムでは、家賃を集金してオーナー様に送金する、一般的な家賃回収とは別に、各種家賃保障サービスをご用意しています。

■ 一般管理システム(滞納保障が付帯)
万一、家賃滞納が発生した場合はパコムが保障します。また、法的手段に至った場合は、当社顧問弁護士の着手金をパコムが負担します。

■ 一括借上システム
パコムが賃貸物件を一括して借り上げ(サブリース)、安定した家賃収入を保障するシステムです。空室や入居者の家賃滞納のいかんに関わらず、一定額の家賃を保障いたします。

■ 収益分配システム
前項のような一般的なサブリースとは異なり、収益分配金を組み合わせたシステムです。

その他、契約時・退去時の手続きや、修繕・リフォーム、リノベーション企画などのコンサルティング業務もいたしております。

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